アピールポイント
【岐阜市松鴻町四丁目貸家】駅近／利回り良好／賃貸中の投資用物件／価格４００万円／年間収入６０万円。
１． 名鉄名古屋本線加納駅まで徒歩３分とアクセス良好♪
２． 表面利回り１５％と投資効果が見込める♪
３． 現在賃貸中（満室）で安定した収入が期待できる♪
４． 戸建賃貸という種別で、個人のプライバシーを重視する入居者に人気♪
５． 築年数は長いが、その分価格が抑えられており、初めての投資にも適している♪
物件詳細情報
| 交通 |
名鉄名古屋本線 / 加納駅 徒歩3分 |
| その他交通 |
- |
| 所在地 |
岐阜県岐阜市松鴻町４丁目 |
| 物件種目 |
売戸建住宅 |
| 価格 |
400万円 |
管理費 |
- |
| 修繕積立金 |
- |
借地期間・地代(月額) |
-（-） |
| 権利金 |
- |
敷金/保証金 |
-／- |
| 維持費等 |
- |
その他一時金 |
- |
| 建物名・部屋番号 |
- |
| 設備 |
- |
| 特記事項 |
- |
| 備考 |
利回り：15.00%
年間想定家賃収入：60.00万円
◇前面西側道路は「私道」となりますが、４３条２項道路扱いの為、建物再建築可能です。
◇前面 西側道路幅員が約１．６ｍの為、再建築の場合、道路中心から２ｍまでセットバックを要します。
◇登記上は木造平屋建て２６．４４㎡になっていますが、現在木造２階建てです。（２階建て部分も固定資産税・都市計画税課税有り）
（増築未登記／評価課税証明書より１階２６．４４㎡、２階２４．７９㎡ 計５１．２３㎡／建築時期１９５２年 月日不詳）
◇公簿売買、現況渡し、契約不適合責任免責、付帯設備表の引渡し無し
◇オーナーチェンジ（入居者有）
◇毎月の家賃（管理費含む）５０，０００円、敷金預り１００，０００円、保証会社加入無し
◇間取り不明
|
| 使用部分面積 |
26.44㎡ |
土地面積 |
公簿 36.39㎡ |
| 間取り |
ワンルーム |
階建/階 |
2階建 |
| 築年月 |
1952年1月(築72年4ヶ月) |
建物構造 |
木造 |
| 駐車場 |
なし |
バイク置き場 |
- |
| 駐輪場 |
- |
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| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 土地権利 |
所有権 |
私道負担面積 |
なし |
| 接道状況 |
西1.6m 私道 |
地目 |
宅地 |
| 地勢 |
平坦 |
総戸数 |
- |
| 国土法届出 |
- |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
| 現況 |
賃貸中 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 仲介手数料 |
価格の3.0％＋6万円 |
|
|
| 物件番号 |
6980088835 |
管理番号 |
- |
| 情報公開日 |
2023/09/20 |
次回更新予定日 |
2024/05/10 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
(株)ココエスタ
- 交通：
- 名鉄各務原線／手力 徒歩15分
- 住所：
- 岐阜県羽島郡岐南町三宅６丁目５－１
- TEL：
- 058-213-5333
- FAX：
- 058-213-5332
- 所属団体：
- 取引態様：
- 媒介
- 免許番号：
- 岐阜県知事免許（２）第４９９６号
- 東海不動産公正取引協議会加盟
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